Notice architecturale et paysagère

Nous avons organisé les logements de part et d’autre d’un grand mail planté nord sud constitué de trois terrasses successives absorbant la pente naturelle du terrain ; ces terrasses abritent le parking des logements collectifs. Il s’organise dans la pente et est accessible directement dès l’entrée de l’avenue de Villeroy. La sortie s’effectuant au même endroit, il n’y a pas besoin pour ce parking de voie automobile dédiée.

L’implantation des immeubles le long de l’avenue isole du bruit de la circulation le mail planté ; on peut ainsi ouvrir l’ensemble des séjours et des pièces de vie diurnes sur cet espace. Les logements semi collectifs organisés en petites unités de quatre logements sont implantés latéralement au chemin des laveuses. Une voie nord sud en double sens est réservée à la desserte automobile.

Entre chaque plot de semi collectif une petite venelle piétonne rejoint le chemin des laveuses ; il longe les jardins des logements ; située en rez-de-chaussée, cette venelle sert d’accès aux appartements du semi collectif mais aussi à l’entretien des jardins et au stationnement du T4 situé au rez de chaussée. Nous avons en outre préservé dans notre implantation l’axe visuel vers le clocher et mis en valeur le réseau hydraulique ; celui-ci se transforme en ruisseau dans l’épaisseur du plancher haut du parking enterré.

Les logements

Les logements collectifs sont organisés en petits plots compacts R+3 de onze logements et comme le parking enterré débouche de plain pied avec les rez-de-chaussée, nous pouvons nous abstenir de construire des ascenseurs ; les charges collectives s’en trouveront réduites

À part les T1 et T2, tous les appartements sont traversants ; c’est une garantie de confort et de ventilation naturelle efficace pendant les mois d’été. Une terrasse fermée par des vantelles en bois augmente la surface du séjour, protège de l’effraction les logements du rez-de-chaussée et permet de se protéger de la lumière jusqu'à l’obscurcissement.

Les chambres sont fermées par des volets et l’ensemble du bâtiment est isolé extérieurement par un bardage bois de red Cedar, une fois fermé c’est comme une boîte et l’échelle du bâtiment disparaît. Le choix de ce revêtement pour barder les façades renforce le caractère paysagé du parc, le bois vieillit avec le temps par sa matière et sa couleur il se fond avec la nature et minimise l’impact de la masse construite.

Les appartements sont tous organisés avec les pièces techniques en séparation entre la partie jour et la partie nuit, cela garantit une bonne isolation phonique et un confort appréciable. Les logements semi collectifs sont organisés en petites unités. Soit une maison de cinq pièces avec garage accolé à une maisonnée avec au rez-de-chaussée un 4P et à l’étage un 3P avec de vastes terrasses, véritable jardin extérieur en prolongement des pièces de vie. Soit un ensemble de quatre appartements T2, T4 au rez-de-chaussée et T2, T3 à l’étage tous les appartements au rez-de-chaussée ont un jardin avec accès indépendant pour un entretient aisé. L’orientation plein sud des pièces de vies et des jardins, le morcèlement en neuf maisonnées accentue l’indépendance des logements, les relations de voisinage s’en trouvent améliorées.

Comme dans les collectifs, nous avons bien séparé dans chaque appartement la partie jour et la partie nuit. Les pièces techniques et les circulations permettant d’accéder aux chambres créent cette isolation phonique indispensable à la vie harmonieuse de la famille. Les logements situés en étage possèdent tous de vastes terrasses privatives, c’est une pièce supplémentaire apportée aux logements.

Les aménagements paysagers

L’aménagement paysager reprend toutes les caractéristiques du site, sa topographie, ses particularités hydrauliques et son histoire.

1) Le relief est souligné par trois terrasses bien marquées, qui intègrent les stationnements souterrains et leurs accès. Ce qui permet d’avoir sur les terrasses des espaces plans accessibles à tous en tout sens. Les dénivelées sont marquées par deux ruptures nettes, en terrasses protégées de garde-corps en maille métallique fine et transparente. Ces ruptures en balcon sont détachées des immeubles proches de sorte à maintenir la possibilité de les contourner, et surtout d’articuler des cheminements PMR avec les voies périphériques, les stationnements, le secteur des maisons. Ces balcons/belvédères ouvrent des perspectives sur les frondaisons des arbres plantés en contrebas.

2) L’espace intérieur est très ouvert, marqué par la présence au sol d’une vaste prairie associant graminées hautes et floraisons saisonnières. Cette prairie nécessite un entretien très réduit, à savoir une à deux fauches par an ; toutefois, il sera toujours possible d’augmenter sur tout ou partie des surfaces, les fréquences de fauche ou de tonte, à la demande du maître d’ouvrage ou des services d’entretien.

Cette prairie haute, à la richesse visuelle et écologique, toujours naturellement renouvelée, permet d’isoler visuellement par son épaisseur les jardins privatifs. Elle est plantée de deux types d’arbres et arbustes :

- des arbres de haute tige, qui permettent de filtrer les vis-à-vis de façade à façade et de garantir l’intimité recherchée pour chaque appartement. Pourrait être proposée une alternance de bosquets de catalpas et de paulownias, en adéquation avec les ruptures de niveau. Ces deux essences sont à floraison spectaculaire mauve, le paulownia plus spectaculaire vu de haut, le catalpa vu du sol. Quelques arbres à feuillage persistant tels que cèdre marquent les transitions, les axes de perspective, avec une belle présence hivernale. À noter que tous les arbres remarquables en place seront autant que possibles conservés.

- En complément de cette strate haute, des arbustes à fleurs isolent visuellement les jardins privatifs. Ce sont des lilas à fleurs mauves, d’autres arbustes à fleurs parfumées tels que seringat, et quelques arbustes persistants pour protéger les plus grandes proximités de cheminement, tels que houx ou pyracanthas aux fructifications spectaculaires.

Nous avons, dans un souci de mettre en avant l’esprit des lieux, repris le patrimoine hydraulique du lieu en transformant l’aqueduc enterré en un petit cours d’eau affleurant sur la dalle haute intermédiaire du parking enterré.

3) Les cheminements sont structurés autour d’un système d’allées en arborescence permet la desserte de tous les halls à partir des sorties de stationnement. Les différents aménagements réalisés offrent qualité d’espaces, confort, sécurité, lisibilité. Un des points d’attention majeurs du projet consiste en effet à donner plus d’espaces et de continuité pour les circulations piétonnes et cyclables, tout en développant un réseau cohérent de liaisons douces à l’échelle du quartier. Des espaces paysagers de rencontre sont aménagés pour mettre en valeur les lieux de vie et de centralité. Quelques fines allées transverses, en béton teinté dans la masse, assurent les liaisons complémentaires. Nous avons également réhabilité l’ancien chemin des Laveuses. Il permet aux piétons de traverser le terrain au plus loin de l’avenue de Villeroy et de ses nuisances urbaines.

4) Les jardins privatifs sont clos d’une belle clôture en maille métallique, étanche autant que transparente sur les graminées. Des plantations d’arbustes judicieusement disposés isolent visuellement les jardins des cheminements en fonction de leur proximité. Intérieurement, ces jardins privés se composent d’une terrasse bois côté façade, et d’une large platebande en pleine terre végétale côté parc. Les pelouses trop petites sont déconseillées.

5) En périphérie, les talus sont pleinement habillés de plantation d’arbustes persistants et caducs, de cornouillers au bois d’hiver décoratif, ou à floraison renouvelée. Ces plantations larges et denses, de faible hauteur (1,20 à 1,50 m) marquent les limites côté rue, et la limite entre les immeubles collectifs et les maisons. Elles ont la générosité des jardins et équilibrent la grande pelouse arborée centrale. Elles soulignent la composition générale et l’orientation du bâti. Une rue intérieure traverse nord-sud un deuxième espace intérieur entre les immeubles collectifs et les maisons. Cette rue donne accès à un stationnement au nord. Elle est généreusement bordée de haies végétales persistantes, et plantée d’arbres de haute tige, qui intègre au mieux les voitures. Sur la limite est, un cheminement est planté de part et d’autre en s’appuyant sur la haie de thuya existante : plantation de couvre-sols, de cornouillers et d’arbustes à fleurs, de graminées hautes et persistantes. La haie de thuya pourra être éventuellement renouvelée ou remplacée lorsque les nouvelles plantations pourront prendre le relais.

Programme : 130 logements – Avenue de Villeroy - Mennecy
Maître d’ouvrage : Immobilière 3F, Direction Départementale de l’Essonne
Maîtrise d’œuvre : Jean Guervilly, architecte (Jean-François Madec, Jacques Rousselet, Marc Oliveras)
Équipe maîtrise d’œuvre : IGREC INGENIERIE, Bertrand PAULET (Paysagiste)
Entreprises : LÉON GROSSE (entreprise générale)
Surface SHON : 11 210 m²
Calendrier : Livraison septembre 2013
Coût : 14,3 M€HT (valeur 2010)