Entretien avec Emmanuel Sauvage, président d'Aliuta

Rédigé par Olivier NAMIAS
Publié le 05/10/2012

Les anciens bâtiments de l’Exposition internationale de Saragosse 2008 ont été convertis en immeubles de bureaux. Architectes : Estudio Lamela.

Dossier réalisé par Olivier NAMIAS
Dossier publié dans le d'A n°212

« Dans le tertiaire, le substrat est immobilier, mais la réalité est financière Â»

Architecte de formation, Emmanuel Sauvage a pratiqué la maîtrise d'Å“uvre pendant neuf ans, avant de se tourner vers la maîtrise d'ouvrage tertiaire. Il fonde Artequation en 1993, structure revendue à CBRE en 2006, qu'il quittera en 2010 pour créer AliutA. Cette société s'est fixé pour objectif de « devenir un acteur indépendant et novateur dans le monde du développement durable appliqué à l'immobilier Â», opérant comme conseil auprès de propriétaires et d'investisseurs.

DA : L'immeuble de bureaux relève de la commande privée. Qu'est-ce qui rapproche sa production et qu'est-ce qui la différencie de celle du logement privé ?
 
Emmanuel Sauvage : En logement comme en bureau, les investisseurs privés sont là pour faire de l'argent. C'est leur principal point commun, et c'est la grande différence avec la commande publique et le logement social. Une opération de logements peut rapporter à son promoteur 10 % à 12 % de marge nette en bureau, avec les effets de levier qui étaient possibles à certaines époques, les bénéfices ont pu atteindre des rendements de 20 % et plus.
 
Toutefois, ce qui distingue le plus le logement privé du bureau tient à la propriété du bien. Lorsqu'un promoteur met un immeuble de logements sur le marché, le bien est divisé entre une multitude de propriétaires privés. Mais dans le tertiaire, les investisseurs achètent des actifs entiers, des immeubles de plusieurs milliers de mètres carrés.

Retour au dossier  " Architecture tertiaire : les logiques du bureau "


Lisez la suite de cet article dans : N° 212 - Octobre 2012

Abonnez-vous à D'architectures
.

Réagissez à l’article en remplissant le champ ci-dessous :

Vous n'êtes pas identifié.
SE CONNECTER S'INSCRIRE
.

> L'Agenda

Mars 2024
 LunMarMerJeuVenSamDim
09    01 02 03
1004 05 06 07 08 09 10
1111 12 13 14 15 16 17
1218 19 20 21 22 23 24
1325 26 27 28 29 30 31

> Questions pro

Quelle importance accorder au programme ? [suite]

C’est avec deux architectes aux pratiques forts différentes, Laurent Beaudouin et Marie-José Barthélémy, que nous poursuivons notre enquête sur…

Quelle importance accorder au programme ?

Avant tout projet, la programmation architecturale décrit son contenu afin que maître d’ouvrage et maître d’œuvre en cernent le sens et les en…

L’architecture au prisme des contraintes environnementales : le regard singulier de Gilles Perraud…

Si les questions environnementales sont de plus en plus prégnantes, les labels et les normes propres à l’univers de la construction garantissent…