L’habitat collectif en zugzwang

Rédigé par Cédric AVENIER
Publié le 25/08/2020

Article paru dans d'A n°283

Le zugzwang est une situation du jeu d’échecs dans laquelle le joueur est contraint de jouer un coup qui va dégrader sa position. Cette situation est celle de l’habitat collectif en copropriété, dont les règles du jeu actuelles (systèmes de gestion, aides et fiscalité, matériaux et mises en œuvre) concourent contre-intuitivement à sa dégradation au préjudice de ses occupants.

L’habitat collectif, c’est 90 % du logement urbain en France, dont 60 % construits au XXe siècle, objet de luttes contre la précarité énergétique, contre l’insalubrité ou considéré comme une « passoire thermique » favorisant le réchauffement climatique. (...)

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