Immeuble de logements à Arcueil, ECDM architectes pour Nexity. |
Dossier réalisé par Christine DESMOULINS |
Les
promoteurs privés tendent trop souvent à répondre aux attentes du marché par
des modèles récurrents. Mais les choses bougent. Et si pour certains,
l’innovation passe par le recours à des startup, ils apprennent aussi
très banalement à mieux mobiliser les compétences des architectes
pour trouver des solutions qui permettent aux projets d’aboutir dans des
délais et des coûts adéquats. « L’innovation renvoie à des entrées conceptuelles
ou techniques, dit Olivier Waintraub, directeur général adjoint de Nexity,
(Paris Val de Seine, agence Nord). Notre direction de l’innovation fait un travail
de veille et investit dans des fonds financiers de start-up pour intégrer
leurs innovations dans le logement et l’évolution de ses usages. »
Nexity met ainsi en oeuvre des immeubles connectés munis d’interfaces
domotiques, d’un syndic numérique ou du système Zen Parc où les parkings
des immeubles de bureaux sont sous-loués en l’absence des utilisateurs. «
Nous construisons maintenant des immeubles sans parking et tout cela a un impact
sur l’architecture. Il arrive aussi que la capacité d’innovation née d’une contrainte
sauve un projet qui, sans elle, aurait achoppé. L’expérimentation sert ainsi
une méthodologie de projet contextuelle qui exclue les solutions
répétitives. À Arcueil, en lisière d’autoroute, nous tenions à créer
un immeuble de logements attractif dans le respect des contraintes
financières du marché. Nous avons construit avec l’agence ECDM un ensemble
dont la valeur expérimentale tient au travail réalisé sur les espaces
généreux des balcons. Partant d’un étage courant reproductible et
d’une enveloppe en béton économique, nous offrons à chaque logement
plusieurs orientations et des vues sur Paris et la tour Eiffel. » Avec
Louis Paillard, c’est d’abord pour se protéger d’éventuels recours dans le 16e
arrondissement de Paris que Nexity a conservé la façade non protégée de l’ancienne
caserne de la rue Saint-Didier pour préserver la forme urbaine. «
Expérimentale pour nous, cette option supposait de régler en conséquence
les contraintes thermiques et d’éclairement, ce qui a nourri
l’approche typologique d’un programme de logements où nous avons créé
des jardins d’hiver et des cuisines en second jour. On voit ainsi que se poser
la question différemment débouche sur une réflexion en cascade qui fait
évoluer le projet et nourrit aussi des programmes neufs. »
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