La densité qu'impose le prix du foncier parisien et qu'autorise le PLU doit aussi être entendue pour les architectes comme une densité de contraintes. Au cœur du processus de projet, elle suscite chez les meilleurs une inventivité qui se nourrit de ces difficultés. C'est l'impression que laisse en tout cas la visite de cette opération mêlant maîtrise d'ouvrage privée et publique, logements sociaux, bourgeois et étudiants, chacun semblant y trouver son compte lorsqu'à la promiscuité s'oppose l'art des proximités.

Pour construire dans cette rue de Vaugirard si pittoresquement parisienne, il fallait commencer par contourner une vieille bâtisse du XVIIe siècle tout en la réhabilitant en logements sociaux, puis faire cohabiter dans une parcelle très profonde 175 chambres d'étudiants et 53 logements bourgeois. Après force négociations, la mutualisation de l'entrée du parking existante de l'immeuble mitoyen a permis de libérer le rez-de-chaussée sur rue d'un passage contraignant et de laisser la totalité des sols aux flux piétons.

Maîtres d'ouvrages :  Paris Habitat, Altarea Cogedim
Maîtres d'oeuvres :  Babled Nouvet Reynaud architectes, Base Paysagiste
Entreprises :  SICRA
Surface SHAB :  3 277 m² (logements étudiants), 445 m² (logements locatifs sociaux), 2 910 m² (logements familiaux en accession)
Cout :  18, 6 millions d'euros HT
Date de livraison : Décembre 2013

Lisez la suite de cet article dans : N° 225 - Avril 2014