L'opération de 20 logements sociaux se situe sur la nouvelle ZAC Monges-Croix-du-Sud sur la commune de Cornebarrieu près de Toulouse. L'ambition de l'aménageur est de promouvoir la construction d'un nouveau quartier d'habitation proche d'une nature très présente dans cette région.

Les principes

La conception de ces logements se base sur des principes architecturaux développés régulièrement par l'agence :

- les logements sont traversants nord/sud, ce qui permet une bonne ventilation en saison estivale

- l'emploi de matériaux sains et à très forte inertie (pierre massive) est favorisé. La pierre structurale utilisée ici en 40 cm d'épaisseur renforce l'inertie et le confort estival. Combinée à la ventilation traversante nocturne, elle apporte le confort d'été indispensable.

- les espaces de vie sont prolongés au sud par de vastes loggias. Ces espaces rendus habitables par leur confort en saison intermédiaire et en été augmentent la surface « habitable Â» de chaque logement.

- l'entrée aux logements se fait via la loggia, dispositif qui renforce la privatisation des appartements

- le projet a favorisé l'emploi de ressources renouvelables intégrées à l'architecture notamment avec les cellules photovoltaïques sur les toits des garages

- les matériaux sont employés sans apprêt ni peinture, ni enduit. Ainsi les menuiseries et volets sont en bois massif laissés brut pour se patiner au fil du temps. Les murs restent sans enduit intérieur et extérieur

- les chambres sont disposées au nord, côté calme, et bénéficient de la vue vers la forêt. Les cuisines et séjours sont disposés au sud avec une vue sur le parc central de la ZAC

Economie du projet

Réalisée avec un budget de logements sociaux (1 150 €/m2), cette construction démontre la très grande modernité de la construction en pierre qui est parfaitement adaptée aux exigences des logements d'aujourd'hui. 

La pierre massive permet une construction « Ã  sec Â», très rapide. Les nuisances de chantier sont très faibles, le temps de montage réduit. Ses propriétés d'inertie, de déphasage, de régulation hygrothermique en font un matériau de construction sain et pérenne. Un éventuel recyclage se limitera à une dé-construction et réutilisation des pierres à l'identique de l'initial.

Cette réalisation représente une étape essentielle sur la redécouverte d'une architecture aux principes de confort, sains et efficaces. Elle tend à éliminer les isolants muraux qui coupent l'habitant d'une respiration avec l'environnement naturel. Elle remet l'homme dans une relation dynamique avec l'environnement, dans une relation respectueuse.

Maîtres d'ouvrages : Promologis 
Maîtres d'oeuvres : Perraudin Architectes : Gilles Perraudin, Elisabeth Polzella, Nobouko Nansenet
Entreprises : BET Martin (entre autres)
Surface SHON : 1 918 m2
Cout : 2 000 000 € HT
Date de livraison : 2011