Loi ELAN: comment produire un habitat frugal dont la valeur perçue ne soit pas celle du low cost?

Rédigé par Dominique GAÜZIN-MULLER
Publié le 28/09/2018

Article paru dans le d'A n°266

Bernard blanc est directeur général d’aquitanis, l’office public de l’habitat de bordeaux métropole. Ce bailleur très engagé a déjà publié deux ouvrages sur la responsabilité sociale des entreprises. Ceux qui ont collaboré avec lui soulignent son ouverture d’esprit, son goût pour l’innovation et sa volonté d’une approche globale, qui fait participer les futurs habitants en amont du projet. Contrairement à la majorité des architectes, il ne voit pas la loi ELAN comme un obstacle à la qualité architecturale des logements, et il nous explique pourquoi.

D’A : Qu’est ce qui va changer pour la qualité du logement social avec la loi ELAN?

 

Les architectes pensent que si la loi ELAN confirme que les maîtres d’ouvrage publics sont exonérés de concours et de la loi MOP, ce sera la fin de la qualité dans la production de logements sociaux. Mais nous avons été exonérés de concours pendant plusieurs années, et la face du monde n’en a pas été changée ! La mission complète instaurée par la loi MOP ne garantit rien. Nous connaissons tous des « signatures » parisiennes imposées, qui sous-traitent le chantier à un « petit » architecte local, et cette phase du projet devient un calvaire pour le commanditaire. La production du logement ordinaire, c’est en moyenne 20 logements par opération, donc sans obligation de concours. Dans les métropoles, la production des bailleurs sociaux est aujourd’hui assurée par de la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) à 50 % à  Bordeaux et même à 100 % sur l’agglomération lyonnaise. Nous sommes devenus des acheteurs d’un produit standardisé, conçu et réalisé par la promotion privée.(...)

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