Reconversion d’un immeuble industriel en logements sociaux - Paris 18ème - Marc YOUNAN architectes

Architecte : Marc YOUNAN
Rédigé par les architectes
Publié le 07/02/2017

Contexte

Un bâtiment industriel du XIXe est reconverti en 85 logements sociaux, une crèche de 40 berceaux, un commerce et des parkings.

L’immeuble existant, qui a successivement accueilli une laiterie, des industries agroalimentaires,
des ateliers de maintenance et une imprimerie, a été édifié sur un plan en trapèze autour d’une cour couverte par une verrière industrielle abritant des quais de livraison.
Des ajouts de bâtiments accolés aux existants ou des surélévations en ont fait un ensemble hétérogène, dont les écritures différentes témoignent des époques de construction successives. L’immeuble ne disposait que de deux façades ouvertes sur la ville, l’une sur le boulevard Ornano, l’autre sur le cœur d’un grand îlot dense et fermé.

Le bâtiment fait partie d’une opération de transformation d’un ensemble industriel urbain dont une partie conservée a fait l’objet d’une reconversion et une partie démolie a permis de construire un ensemble neuf. En 2009, Linkcity se porte acquéreur du site pour y réaliser en VEFA une opération aux programmes mixtes : un Ehpad et des logements locatifs dans la partie neuve et des logements sociaux, une crèche, un parking et un commerce dans la partie réhabilitée.


La rencontre de deux trames


Le projet se caractérise par la rencontre
apparente de l’existant et du rapporté. Il s’agissait de réhabiliter l’existant, de le réinterpréter en l’adaptant aux besoins et aux usages et de créer des volumes additionnels pour occuper les vides et délaissés.

Les principales interventions ont consisté à :
ouvrir la cour vers le cœur d’îlot, au sud ; conserver les façades majeures ; réinterpréter les façades secondaires en les enrichissant d’une nouvelle trame ; inscrire une trame de logements dans une trame industrielle hétérogène.

Ouverture au Sud


Une des principales difficultés rencontrées fut la recherche de lumière.

Le bâtiment est épais. Pris sur une grande profondeur entre deux parois opaques constituées par les mitoyens, il n’offrait que deux façades aux vues généreuses, l’une sur le boulevard Ornano, l’autre sur la rue intérieure. Les façades sur cour, mises sous cloche par la présence d’une verrière jusqu’à mi-hauteur, ne constituaient que des vues d’une qualité altérée où le regard rebondissait de façade en façade. Ce qui pouvait être admis pour des ateliers ne pouvait être viable pour des logements. Il a donc été nécessaire de requalifier la cour et la façade sur rue, en retirant la verrière et une travée au sud créant ainsi une ouverture de sorte à laisser pénétrer la lumière, offrir des vues et améliorer l’acoustique des façades sur la cour.


Conserver et réinterpréter


Si la façade sur le boulevard d’Ornano est conservée dans sa majorité, la façade sur rue et les façades sur cour sont, quant à elles, recomposées à partir des éléments existants.

De nouveaux volumes épurés ont été insérés dans les niveaux bas créant ainsi un nouveau socle. La partie supérieure a été réinterprétée en employant le vocabulaire de la trame structurelle, du remplissage en brique et des châssis au rythme vertical serré.

L’insertion de la trame domestique dans la trame industrielle s’est exprimée en façade par des inserts d’éléments en bois, matériau rapporté, signifiant la subdivision interne. La rencontre des deux trames décrit un motif croisé à l’image d’un tissu.

85 logements différents

Les logements ont été conçus de sorte à offrir des espaces généreux et lumineux. Dans les duplex, les volumes se dilatent par endroit pour compenser les contraintes imposées par l’existant. Les circulations intérieures sont traitées comme des parcours ludiques, découvrant des points de vue parfois inattendus sur le niveau inférieur ou en profondeur. Les parois décrivent des surfaces et des formes épurées renvoyant la lumière. Elles composent une volumétrie minimaliste et parfois complexe, saisissant les contraintes de l’existant comme une véritable opportunité pour inventer des espaces atypiques, comme 85 maisons prêtes à accueillir 85 foyers différents.

Rien ne prédestinait le bâtiment à accueillir des logements. Ni sa densité, ni sa trame. L’objectif quantifié de logements à atteindre a nécessité de doubler les superficies de planchers dans la même enveloppe. Il a fallu insérer, entre les structures, en plan comme en coupe, de nouveaux planchers et modifier les altimétries de certains. Le résultat se traduit par la réalisation de 85 logements différents, aux géométries atypiques, qu’il s’agisse de duplex ou d’appartements de plain-pied.



Maîtres d'ouvrages : Linkcity pour Paris Habitat
Maîtres d'oeuvres : Architectes : Marc YOUNAN architectes / Eddy Vahanian ; BET TCE : Groupe Nox
Entreprise générale : Brezillon
Surface SHON : 9300 m2
Cout : 13,5 M HT
Date de livraison : Décembre 2016

Photographie de chantier Photographie de chantier Vue aérienne<br/> Crédit photo : dr - Façade sur le Boulevard Ornano<br/> Crédit photo : MOULINET Daniel La travée réinterprétée au Sud<br/> Crédit photo : MOULINET Daniel Façade en coeur d'îlot<br/> Crédit photo : MOULINET Daniel Schémas conceptuels<br/> Crédit photo : dr - Axonométries conceptuelles<br/> Crédit photo : dr - Photographie intérieure des logements Photographie intérieure des logements<br/> Crédit photo : MOULINET Daniel

VOIR ÉGALEMENT

>> Publiés par d'a
>> Projets des abonnés

Les articles récents dans Choix de d'a

20 logements participatifs en volume capable sur un parking silo, Bordeaux Publié le 26/04/2022

Maîtres d'ouvrages : Le COL (Comité Ouvrier du Logement)Maîtres d'oeuvres :  Lemé… [...]

Réhabilitation et extension d'une ancienne ferme en haras d'élevage, Samer Publié le 25/04/2022

Maîtres d'ouvrages :  C.C. Desvres SamerMaîtres d'oeuvres :  Charlotte Siwiore… [...]

74 logements sociaux Jaurès Petit, Paris 19 Publié le 25/04/2022

Maîtres d'ouvrages :  Paris Habitat OPHMaîtres d'oeuvres :  archi5 (logements … [...]

Groupe scolaire Simone Veil, Villejuif Publié le 25/04/2022

Maîtres d'ouvrages :  Ville de VillejuifMaîtres d'oeuvres :  Dominique Coulon … [...]

Groupe scolaire du Moulon, Gif sur Yvette - plateau Saclay Publié le 25/04/2022

Maîtres d'ouvrages :  Établissement Public Paris Saclay (EPAPS)Maîtres d'oeuvres : … [...]

Sciences Po, Hôtel de l'Artillerie, Paris Publié le 24/04/2022

Maîtres d'ouvrages : La Fondation Nationale des Sciences Politiques (FNSP)Maîtres d'oeuvres :… [...]

.

Réagissez à l’article en remplissant le champ ci-dessous :

Vous n'êtes pas identifié.
SE CONNECTER S'INSCRIRE
.

> L'Agenda

Juillet 2022
 LunMarMerJeuVenSamDim
26    01 02 03
2704 05 06 07 08 09 10
2811 12 13 14 15 16 17
2918 19 20 21 22 23 24
3025 26 27 28 29 30 31

> Questions pro

Détruire ou non ?

Faïence dans les halls, aplats colorés en façade, l’indigence des signes a trop souvent résumé la réhabilitation des barres des grands e…

Renforcer le positionnement des architectes. Entretien avec Christine Leconte, présidente du CNOA

Comment les architectes peuvent-ils répondre aux enjeux de la transition écologique sans obérer la création architecturale et en se faisant re…

Faire vivre le patrimoine. Entretien avec Benoît Melon, directeur de l’École de Chaillot.

L’entretien et les réhabilitations concernant 28,4 % des travaux d’architectes, la spécialisation en deux ans proposée par l’Éco…