Le parc immobilier tertiaire serait-il totalement obsolète ? Le renforcement des exigences en matière de consommation énergétique incite à le penser. « La plupart des opérations livrées aujourd'hui se fondent sur des réglementations qui ne sont déjà plus en vigueur Â», constate Michel Grossi, de BNP Paribas. La période de cinq à sept ans nécessaire à la réalisation condamne les bâtiments à courir après la réglementation, pour au moins les quinze prochaines années à venir, estime pour sa part Cyril Robert, de KnightFrank.

En 2010, le Grenelle de l'environnement a fixé un nouvel agenda au secteur, lui demandant de réduire ses consommations de 38 % à l'horizon 2020. Or le parc immobilier français est arrivé aujourd'hui à maturité. Plus de la moitié des bâtiments qui le composent ont été construits avant 1991. « Les constructions neuves ne représentent que 1 % des mises en chantier annuelles, explique Méka Brunel, présidente de l'Orie. On voit bien que la réalisation des objectifs du Grenelle ne pourra pas être effective sans une remise à niveau du parc existant. Â» Un parc hétérogène, tant en localisation qu'en période de construction. On trouve aussi bien des immeubles en pierre de taille au centre de Paris que des murs-rideaux anonymes, construits dans les années quatre-vingt, à l'époque où le marché du bureau était devenu une affaire spéculative.

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Lisez la suite de cet article dans : N° 212 - Octobre 2012