La résidence Bertelotte, Paris 15e

Rédigé par Maryse QUINTON
Publié le 18/11/2021

Biosourcer la transformation des bureaux en logements, cest ce que défend lagence NZI architectes qui livre, à Paris, une opération de 139logements étudiants. La configuration de la parcelle rendait possible un épaississement des murs et donc le choix de murs à ossature bois avec isolation en paille. Les bâtiments existants ont été restructurés de tous les côtés afin de créer des lieux de vie lumineux et confortables, à rebours dune offre standardisée.


Cette réalisation est la suite du dossier « Transformer les bureaux en logements ».


Rue du Colonel-Pierre-Avia, dans le 15e arrondissement de Paris, un ensemble de bureaux entame sa troisième vie, accueillant désormais 139 chambres étudiantes. Une première réhabilitation avait permis de nettoyer l’ensemble de l’amiante, du plomb et d’autres composants toxiques, offrant une base saine pour entamer cette nouvelle transformation menée par NZI. Face au parc omnisport Suzanne-Lenglen, deux bâtiments de bureaux, régis par le même principe constructif et reliés par un volume vitré, se font face dans un vis-à-vis très marqué. Particularité suffisamment rare à Paris pour être soulignée, la parcelle est peu contrainte d’un point de vue foncier et autorise une certaine souplesse. Le premier acte a consisté à démolir ce volume vitré situé entre les deux bâtiments afin de laisser la lumière naturelle irriguer les espaces intérieurs et desserrer le vis-à-vis pour créer les conditions d’habitabilité en termes d’ensoleillement et de vues. La restructuration lourde s’est aussi traduite par une extension-surélévation pour « rendre vivable un bâtiment qui n’a pas été conçu pour », résume Sandra de Giorgio, cofondatrice de NZI.


Ainsi dissociés l’un de l’autre, les deux édifices existants font l’objet de traitements différenciés. Côté parc, le volume existant s’inscrit dans la continuité de l’immeuble mitoyen. Côté rue, le bâtiment adopte une posture plus affranchie et un bardage en panneaux de mélèze, dont les épines créent une modénature. La trame existante des bureaux était régulière mais n’était pas adaptée pour faire du logement étudiant. « Nous l’avons utilisée mais transformée et retravaillée en façade. La structure de bureaux n’est pas toujours faite pour devenir du logement et c’est tout le problème. C’est possible, mais il faut toujours trouver des astuces », poursuit Sandra de Giorgio. Les couloirs qui distribuent les chambres sont éclairés naturellement, tandis que les circulations entre les bâtiments sont largement dimensionnées et à ciel ouvert. Les deux bâtiments sont désormais connectés à l’air libre, par des passerelles. (...)





Maîtrise d’œuvre : NZI Architectes ; EVP (structure) ; Wor (fluides) ; Moteec (économiste) ; Switch (HQE)

Maîtrise d’ouvrage : Paris Habitat et Crous

Programme : transformation de 4 400 m2 de bureaux en 139 logements étudiants

Entreprise générale : Bouygues Bâtiment Île-de-France Habitat Social

Surface : 3 580 m2 SDP

Budget : 8,9 millions d’euros HT

Livraison : 2021 

Résidence Bertelotte, NZI<br/> Crédit photo : SEPULVEDA Juan Vue du projet achevé, avec au premier plan, le bâtiment vêtu d'un bardage bois de mélèze<br/> Crédit photo : SEPULVEDA Juan Vue avant-après. Le bâtiment central a été démoli pour laisser entrer la lumière et minimiser les vis-à-vis.<br/> Crédit photo : SEPULVEDA Juan Logements étudiants, circulations éclairées naturellement<br/> Crédit photo : SEPULVEDA Juan Logements étudiants, fenêtres généreusement dimensionnées <br/> Crédit photo : TOUREAU Alexis

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