L'opération est construite dans un quartier très vert, près d'un des plus grands parcs de Tallinn. La zone est historiquement une partie huppée de la ville et la rue Koidula, bordée de grandes maisons de bois, est une adresse chic. Les logements sont répartis dans deux bâtiments : une ancienne maison divisée en appartements donnant sur la rue, et une extension qui développe sa façade principale sur l'intérieur de la parcelle, en remplacement d'anciens communs. L'intérieur de l'îlot a été traité en jardin dont le dessin a été confié à l'agence Le Balto. Sur rue, un auvent unit l'ancien et le nouveau ; son arche laisse apparaître le jardin depuis la voie publique.

Des duplex ont été créés dans toute l'opération, mais c'est la partie neuve du programme qui est la plus innovante du point de vue typologique. Les architectes la décrivent comme une sorte de coque contenant trois strates verticales : une bande servante recevant les équipements, une bande servie et une dernière bande intégrant les balcons et les circulations verticales. Interrompant par deux fois la trame des balcons, les diagonales vitrées des escaliers donnant accès aux logements constituent l'élément majeur de la façade sur jardin. À la façon d'un M. Hulot rejoignant son appartement dans Mon Oncle, les allées et venues des habitants sont mises en scène et viennent animer le bâtiment.

[ Maître d'ouvrage : privé – Maîtres d'Å“uvre : 3+1 Architects (Markus Kaasik, Andres Ojari, Ilmar Valdur, Merjer Müürisepp) – Paysagiste : atelier Le Balto, Berlin (Marc Pouzol, Véronique Faucheur) – Surfaces : rénovation, 694 m2 ; extension, 1 267 m2 – Calendrier : conception, 2002 ; livraison, 2005 ]