La leçon du logement social

Rédigé par Karine DANA
Publié le 02/04/2020

À l’extrémité de Pantin, entre ville et eau, la ZAC du Port s’inscrit dans la dynamique globale de mutation de la Plaine de l’Ourcq par la conversion de ses friches industrielles. Programmer une opération de logements sociaux dans ce contexte très largement ouvert à la promotion privée présente une occasion intéressante de questionner le système de la ville.

 

En plein redéploiement urbain, la ville de Pantin poursuit le long du canal de l’Ourcq sa politique de transformation et de densification qui concentre des potentiels d’usage et d’habitat très riches. Avec ses 600 logements, la ZAC du Port incarne l’un des projets les plus ambitieux de la municipalité. La reconversion lourde des anciens bâtiments généraux par l’agence Frédéric Jung pour y installer l’agence de publicité BETC en 2016 (voir notre article dans le n° 248 de d’a, septembre 2016) en constitue la vitrine, une opération rentabilisée par l’implantation de la ZAC dont le plan d’aménagement a été confié à l’urbaniste Eva Samuel. Dans le prolongement de cette culture industrielle et à travers une réponse très structurante et aérée, les architectes de l’agence CAB développent un propos sur la nécessité de densifier sans saturer, et de faire la ville par l’architecture. Pour insérer les 88 logements du programme, ils développent une trame béton de 3,60 mètres dénuée de tout voile, laquelle permet de faire oublier les contraintes réglementaires du projet imposant notamment un socle à 6 mètres, de proposer un remplissage varié de pleins et de vides – logements, potager, cloître, commerces – et d’offrir un mode de vie collaboratif possible. Très important dans le travail de l’agence CAB, le recours à la grille structurelle est sollicité dès leurs premiers projets, et plus récemment pour l’Ensae à Saclay où une exostructure exprime l’idée de flexibilité, de perméabilité et de continuité dans un contexte dénué de toute urbanité. « Le recours à une matrice structurelle permet de ne pas dessiner de façade. C’est la structure qui se projette et devient ainsi le système d’expression du projet », explique Jean-Patrice Calori. (...)



Maîtres d'ouvrages : SEMIP maître d’ouvrage ; France Habitation bailleur social
Maîtres d'oeuvres : CAB Architectes Antoine Neto-Berenguer, Christophe Wilke, directeurs de projet ; Maxime Le Bris, Élodie Artières, assistants ; BET structure : EVP ; fluides : B52 ; économie : AXIO
Entreprises : Bouygues Bâtiment Île-de-France
Surface SHON : 6 856 m2 décomposé comme suit : 3 358 m2 SDPC/2 680 m2 SHAB (lot 5) et 3 498 m2 SDPC (lot 6)
Coût : 12 409 800 euros HT décomposé comme suit : 6 219 100 euros HT (lot 5) et 6 190 700 euros HT (lot 6)
Date de livraison : concours : octobre 2015 ; études : novembre 2015 à juillet 2017 ; chantier : novembre 2017 à décembre 2019 ; livraison : décembre 2019

Vue de l'opération en bordure du canal de l'Ourcq, avec ses espaces partagés en plein air au premier niveau Photo de l'opération organisée en trois volumes distincts mais obéissant à une même<br/> Crédit photo : CAILLE Emmanuel Vue axonométrique<br/> Crédit photo : dr - Vues des coursives ouvertes sur le canal<br/> Crédit photo : CAILLE Emmanuel Le rez-de-chaussée ouvert de l'opération<br/> Crédit photo : CAILLE Emmanuel

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