Le site est de qualité, en limite du centre dense et totalement minéral de Pont-Audemer. Située dans une zone inondable, l'occupation bâtie est poreuse et le paysage de la vallée arborée de la Risle encore présent.

Le projet installe deux barrettes parallèles Nord/Sud sur un pilotis partiel de part et d'autre d'un jardin intérieur. Ce faisant, il dégage la façade du théâtre de l'Éclat qui était masquée. Il conserve également la fluidité du paysage, c'est-à-dire qu'il laisse passer le regard, vers la colline et la rivière. Enfin, il minimise l'impact au sol dans l'esprit du plan de préventions des risques d'inondations.

Le sol est sculpté par des buttes plantées et creusé pour dissimuler les stationnements. Les logements ont toujours deux expositions Est et Ouest, les séjours eux-mêmes sont traversants, assurant ainsi un confort d'éclairement, de vue et de ventilation, qualités réellement durables. Leurs loggias sont profondes et habitables. Le contrôle solaire est assuré par un store de protection et des persiennes.

Les halls vitrés sont placés dans les angles des masses construites sous le pilotis. Les escaliers sont amples autour d'un vide central cerné d'une serrurerie en hélice et sont éclairés par des châssis de toiture perceptibles depuis l'espace public. Tous les logements bénéficient d'une cave et d'un vaste local vélos.

Maîtres d'ouvrages : Plaine Normande, Groupe SNI
Maîtres d'oeuvres : BMC2, Arnaud BICAL et Laurent COURCIER architectes (Mandataires),  Yannick GOURVIL (Chef de Projet), Gaël LISSILOUR et Valérie VERON DURAND (Etudes esquisse et APS), Lionel GUIBERT (paysagiste), BCCB, Jean François ADAM (BET fluides et économie), BATISERF, Philippe Rynikiewicz (BET structure)
Entreprises : Ghizzo (gros œuvre), SEO (étanchéité), Framéto (serrurerie), Le Coguic (menuiseries extérieures), Parmentier (cloisons, doublages, menuiseries intérieures), Plascose (sols souples et carrelage), Batykent (peinture), Are (electricité), CSC (plomberie et chauffage), JGTP (VRD et espaces verts)
Surface SHON : 3600 m²
Cout : 4,2 M € H.T.
Date de livraison : début 2012